“福州无本地户籍可买房”消息仍未官宣，当地房产销售：已经实际执行，专家：放松限购正成为趋势

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 实习生 王雨浓 北京报道

3月30日，福州房产放松有媒体报道称福州市限购政策有了一定程度放开，无本且在3月18日就接到市房管局关于“无本地户籍也可买房”等内容的地户当地相关通知。

对此，买房3月31日，消息销售限购《华夏时报》记者联系到福建省住建厅，官宣其回应称以福州市房管局发布的已经消息为准。在致电福州市房管局后，实际势相关工作人员表示并不清楚此事。执行专家正成而《华夏时报》记者也未在福州市不动产登记和交易中心官网以及福州市住房保障和房产管理局官网上看到有关信息的福州房产放松正式公告。

《华夏时报》记者又联系到当地的无本房产销售人员，其对记者称：“实际上福州市各大中介公司从3月29日就已经开始落实限购放松的地户当地政策。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“（若政策属实）充分说明限购政策的买房放松正成为趋势，预计后续放松限购的消息销售限购城市数量会进一步增加。”

传“取消购房对象户口等限制”

据界面新闻报道，官宣“3月30日从福州市不动产交易中心处获悉 ，福州市限购政策有了一定程度放开，且在3月18日就接到市房管局相关通知。福州市不动产交易中心表示，即日起，将针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。”

对此，《华夏时报》记者联系到福建省住建厅，其回应称以福州市房管局发布的消息为准。在致电福州市房管局后，相关工作人员表示并不清楚此事，暂时也没有收到相应政策放松的公告。

《华夏时报》记者又联系到当地的房产销售人员，其对记者称：“实际上福州市各大中介公司从3月29日就已经开始落实限购放松的政策，我们也有向福州市房管局进行相关信息的核实，证明其真实性。房管局对我们表示，不将信息公开发布的原因，一方面是怕给福州未来的发展带来压力，另一方面，若此次限购放松政策实施后造成房价的上涨，也可以方便将其取消。”

对于此次限购政策放松的传闻，严跃进表示：“若此次政策正式发布，无论是对外地人还是本地人都进行了限购放松，具有非常好的信号意义。”

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对本次传闻信息分析道：“放松非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房条件，此举或将在一定程度上平衡区域发展，而且值得注意的是，其限售政策仍然遵循，这也将进一步切实落实房住不炒、满足合理住房需求的定位，尽最大程度阻挡炒房等风险的潜入；其次，福州作为福建省的省会城市，对于整个省份经济发展的推动与支撑担任着较为重要的角色，政策的适度放松，虽然表面着力点是在楼市，但其实更深层次的是，将会在一定程度上强化福州的人口集聚能力。”

今年已有超60城市出台楼市政策

据中原地产研究院数据显示，2022年以来，全国超60个城市根据其自身发展特征，分别从不同层面出台了稳定楼市的政策。

3月1日，郑州市第一个出台了全面放松限购限贷的政策《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其规定，子女和近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。

3月23日，哈尔滨市人民政府宣布废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。不再执行“在主城6区内新购商品住宅需满3年方可上市交易”的规定。这意味着哈尔滨对于区域性限售政策的废除。

对于当前多城限购政策放松的现象，严跃进指出：“就目前来看，限购政策的放松主要有几个特点：首先，二线城市放松的概率最大，其市场压力较大且放松的空间较大。其次，放松在本地和外地人上都会有所体现，主要是体现为购房门槛降低、可购房套数增加等内容。最后，放松的城市普遍都是最近几年房地产市场表现偏弱的城市。而此次福州政策放松真正落地的话，预计后续各地限购放松的可能性会进一步加大，进一步降低购房门槛，对于各地购房市场的行情活跃也有积极作用。可以看到，4月份类似放松的动作会进一步增加，这也是购房者所期待的。”

福州楼市持续低迷

据《华夏时报》记者了解，2021年福州楼市全年成交量虽较2020年有所上涨，但三四季度的成交量跌到了谷底。从新房成交数据可以看出，2021年9月份开始大幅下降，后面三个月虽略有上升，但整体成交量仍在低位。

二手房方面，据乐居新媒体统计数据显示，2022年2月福州五区二手房成交量为1664套，环比1月的2223套减少559套，环比下跌约19.24%；二手房成交面积126893.87㎡，环比1月下跌约25.09%。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年2月福州新房成交2371套，环比下跌53.70%，自上年11月起成交量连续4月下滑，相较于去年同期更是下跌56.61%。从去化方面来看，2022年2月福州新房库存量为158913套，环比虽小幅下跌1.10%，但同比上升2.32%，当前库存量仍处于历史较高点，同时，2月去化周期为21.2个月，较上月延长0.5个月，去化面临一定压力。

若本次政策正式出台将会给楼市带来怎样的影响？关荣雪表示：“无疑是为提振市场信心又加薪火。首先从福州政策调整的走向来看，（若公开发布）是其年内进行的第三次较为明显的政策调整，于2月初，福州就采取了下调房贷利率、降低公积金贷款首付比例的举措，可见福州在政策调整的维度上可谓多方发力，也从侧面体现出福州楼市对于政策放松的迫切性，毕竟当前市场仍处恢复期，楼市观望情绪仍未见明显好转，加之近期全国多地疫情反复，楼市交易活动有所受阻，为遏制楼市下滑势头，提振市场信心，引导房地产市场健康良性发展，政策的适度松绑显得十分必要。”

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