官宣违约后,这家房企股价却大涨
文/乐居财经 杨宏彬
“随着各类政策不断出台,官宣股下半年房地产行业或将逐步走出至暗时刻。违约” 董事长杨剑在中秋寄语中,房企曾如是官宣股写到。
但从目前的违约情况来看,杨剑的房企预测还是有些过于乐观了。虽有政策不断加持,官宣股但购房者信心依旧不足,违约房企销售去化工作依旧艰难,房企同时融资环境仍未有过多改善。官宣股在此背景之下,违约中梁再次面临债务违约。房企
11月13日,官宣股中梁控股集团(2772.HK)发布公告称,违约预期不会在宽限期内支付两笔境外优先票据的房企利息,合计约2001.13万美元。
具体来看,两笔票据分别为2023年4月到期,票息为12%的优先票据;以及2023年4月到期,票息为8.75%的优先票据。前者本金总额2亿美元,旗下一笔1200万美元的利息应于2022年10月17日支付;后者本金总额约2.24亿美元,旗下一笔801.13万美元的利息应于2022年10月15日支付。两笔利息的支付均有30天的宽限期。
中梁控股表示,预期不会在宽限期内支付上述两笔票据的到期应付利息。而这可能导致债务人要求提前偿还债务,但目前尚未收到相关通知。目前,中梁已聘请国际担任财务顾问及盛德律师事务所担任法律顾问,协助公司与境外债务持有人进行透明的对话。
积极管理债务
面对偿债高峰期的到来,停止境外美元债的支付,是大多数房企在这一轮危机中的选择。道理也很好理解,当房企内部的资源已经不能做到“雨露均沾”,那么集中资源用于保交付、稳经营,成为了房企的优先选项。
中梁此次停止两笔美元债利息的支付,道理也是如此。数据显示,今年前10月,中梁已累计交付近5万套房。而仅在10月,中梁迎来了成都、西安、滨州、温州、贵港等城市多个项目的交付。
在目前普遍信心缺乏的当下,保交付是房企稳定经营的首要一步。
中梁也一直在保境内债的有效偿付。11月7日,中梁控股官微披露,中梁地产已按期完成“长城嘉信-中梁地产购房尾款资产支持专项计划”的全部本金及预期收益兑付和分配。
该资产支持专项计划于2020年11月6日在深交所挂牌发行,计划管理人为长城嘉信,托管行为,总发行规模3.4亿元,其中优先A发行规模1.8亿元,债项评级AAA;优先B发行规模1.4亿元,债项评级AA+;次级发行规模0.2亿元。
中梁控股方面表示,上述债券兑付完成后,中梁境内公开债务已全部还清。
虽然境外美元债无奈违约,但中梁一直在积极管理债务,寻求生机。
7月29日,中梁控股公告了有关2022年7月票据的最新消息,其未能偿付一笔于7月29日到期的9.5%优先票据剩余1257万美元本金及其利息,未支付利息的债券,中梁已有三笔境外债券出现利息违约。
截止目前,中梁境外债务未偿还本金合共约11.8亿美元,其中境外优先票据的未偿还本金约9.3亿美元,境外私募贷款的未偿还本金约2.5亿美元。
眼下的危急时刻,中梁仍在积极的与债权人进行沟通,并不断优化境外债务结构。
6月中旬,中梁控股曾发布公告,2022年7月到期美元票据的交换要约,累计取得最高超过97%支持率,交换要约的全部先决条件已经达成。
5月18日,中梁完成对2022年5月到期的2.62亿美元和2022年7月到期的3.68亿美元票据的交换要约。截至6月10日交换要约截止日,32.49%的投资者同意对2022年5月剩余票据交换要约展期,82.33%的投资者同意对2022年7月剩余票据交换要约展期。
自2021年7月起,中梁主要以自有资金,已向境外债权人归还或回购合共超过12亿美元本金及利息的境外债券或贷款。
不断努力下,中梁的降债取得了一定的成果。截止2022年9月30日,中梁的有息负债总额为285.8亿元,较年初的402亿元下降了116.2亿元,降幅近30%。
或迎转机
11月11日,央行、银保监向地方下达《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。该通知共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大板块、16条措施支持房地产市场平稳健康发展。
同时,房企的融资环境也持续获得破冰。11 月 8 日,交易商协会继续推进并扩大民企债券融资支持工具,支持包括房地产企业在内的民企发债融资,规模可达2500亿元,后续视情况还可进一步扩容。
此前中债信用增进公司已将包括、新城控股和在内的开发商列为首批受益于 “第二支箭 ”计划的发行人。据悉,同为民营房企阵营的中梁控股也正有意积极申请,希冀在未来获得发债融资。
政策的暖风带动了地产股的持续大涨。11月14日早间开盘,房地产产业链板块涨幅居前,A股房地产开发板块90只股票上涨。其中,金地集团、三湘印象涨幅超10%,万科A、绿地控股等涨幅也超5%。
同时,港股恒指高开3.89%,涨幅从30%拉升到62.5%,上涨42.86%,上涨37.44%,龙湖集团上涨21.15%,上涨25.49%,上涨18.55%。
中梁的股价毫无意外也跟随地产行情,在近日上扬。上一交易日(11月11日),中梁控股盘中最高涨至0.61港元/股,涨幅超27%,后报收于0.59港元/股,涨21.65%。今日,中梁控股开盘走高,一度涨超30%,后报收于0.7港元/股,涨18.64%。
随着地产在保交付、纾困、融资等方面更多利好政策的出台,流动性有所缓解,房企在经营、偿债上将有望在不远的将来迎来转机。
在经营面上,中梁已有回暖的迹象。10月单月,中梁控股实现合约销售金额约55亿元,连续3个月实现销售业绩环比增长。今年1月至10月,累计合约销售额约576亿元。同时,2022年前10个月,中梁交付的约5万套的物业单位,合计总建筑面积约500万平方米。
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